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Vierzonitude

Le blog que personne ne lit... mais dont tout le monde parle


Le bilan 2014 de la Sem-Territoria : ben pas grand chose...

Publié par vierzonitude sur 20 Décembre 2015, 16:27pm

Le bilan 2014 de la Sem-Territoria, consultable à la fin de l'année 2015 (donc on ne sait rien de ce qui s'est passé à la Sem-Territoria en 2015 !) n'est en fait qu'un coup de vent. Faute d'argent, la Sem a ralenti sévèrement ses actions, notamment ses achats à tout va. Si la société d'économie mixte brasse pas mal d'argent et permet de lever des subventions, le résultat de l'investissement municipal est maigre. Surtout, sur le commerce. Car si les élus se targuent de la rénovation de la place du Marché au Blé et de la rue Porte-aux-Boeufs (dont la chaussée n'a pas résisté aux voitures et qu'il a donc fallu refaire), ces rénovations sont des faux-nez. Car la réalité est autrement plus préoccupante que de sceller quatre pavés, inauguré par un ministre, histoire de se faire mousser politiquement. La politique urbanistique vierzonnaise se résume à de la politique politicienne, justement, sans intérêt pour les citoyens. Le projet de l'ilôt-Rollinat s'enlise, les porteurs de projets sont rares, la Sem est impuissante et le centre-ville continue de se dégrader à vitesse grand V. On a même appris que la ville cherchait des fonds, depuis 2008, elle aurait pu se bouger le train arrière au lieu de préparer la carrière des apparatchiks locaux auxquels les citoyens préfèrent désormais de sombres inconnus du Front national. Il faut bien admettre que la politique municipale en matière d'urbanisme et de commerce est un fiasco, heureusement sauvée par un flot de subventions dans le cadre du plan de rénovation urbaine; Encore faudrait-il que les élus, trop occupés par les plis de leurs costumes et le cirage de leurs pompes, daignent avoir des idées lumineuses. Le compte-rendu de la Sem est vide et le compte-rendu de l'année 2015 risque d'être encore plus vide que celui de 2014. Les élus de la majorité trouvent ça fantastique. Une ville morte, une rue Joffre enterrée, un commerce au point mort. Joli bilan 2015. Pas étonnant que le Front national gratte à la porte de la mairie...

Le bilan 2014 de la Sem-Territoria : ben pas grand chose...

Pour mémoire, la concession à la Sem-Territoria a pour objet de « mettre en œuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activités économiques, de favoriser le développement des loisirs et du tourisme, de réaliser des équipements collectifs, de lutter contre l'insalubrité, de permettre le renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bâti ou non bâti et les espaces naturels ». Le périmètre de la concession détermine les équipements finançables au titre du projet d’aménagement.

A court d'argent la Sem Territoria n'a procédé à aucune acquisition nouvelle n’a eu lieu en 2014 sur les immeubles commerciaux, aucune acquisition à vocation de réhabilitation de logement n’a eu lieu en 2014.

Le compte-rendu 2014 de la Sem-Territoria

Le commerce :

TERRITORIA a accueilli 26 porteurs de projets en 2014.

53 % (soit 14 personnes) des demandes ont été réorientées vers d’autres structures. 42 % (soit 11 personnes) pour « accompagnement à la création d’entreprises », à savoir la CCI du Cher, la CDC Vierzon Sologne Berry, la Chambre des métiers, la BGE et Initiative Cher. 11% pour des implantations externes au périmètre de la concession.

46 % (soit 12 personnes) ont bénéficié d’un accompagnement de TERRITORIA pour une mise en relation avec les propriétaires de locaux vacants en vue de leurs implantations. 58 % (soit 7 personnes) n’ont pas donné de suite à leur projet, il est à noter que 6 d’entre elles ont un statut auto entrepreneur.

19% des personnes accueillies (soit 5 personnes) concrétisent leur projet.

"La problématique de devenir de la rue Joffre sera un des axes forts de travail du manager de centre-ville avec la recherche de partenaires (Caisse des Dépôts, EPARECA) capables d’apporter une aide à la fois sur la réflexion et sur des solutions de portage financier." C'était en 2014... Rien. En 2015, la situation s'est empirée. Et on ne donne pas cher de l'année 2016...

Projet Ilôt Rollinat :


Cet aménagement est au cœur du projet de restructuration urbaine du centre-ville de Vierzon. Il permettra de fluidifier la circulation automobile, de sécuriser les parcours piétons en recréant des trottoirs confortables pour la fréquentation des commerces et services environnants. Cette restructuration urbaine permettra de redonner toute son attractivité au bâtiment d’angle exploité de nombreuses années sous l’enseigne GIFI.
L’aménagement prévoit la réalisation d’un jardin planté créant une jonction visuelle entre le square du rempart et la place Micouraud. Sont prévus également, la cession de charges foncières pour la réalisation d’immeuble mixte logement, services, commerces, et la reconstruction des garages situés sur le long du mur des « anciens remparts », du côté de la place Micouraud.
Les acquisitions amiables réalisées ont permis de procéder à la déconstruction-démolition des premiers immeubles vétustes, première étape du projet global d’aménagement.
La procédure de DUP va permettre de poursuivre les acquisitions (amiables ou par voie d’expropriation) pour réaliser la totalité des aménagements prévus. La durée des phases de procédure est estimée entre 12 et 18 mois, ce n’est qu’à l’issue de ces procédures que pourra être délivrée l’ordonnance de transfert de propriété. Le permis de démolir a été obtenu le 25 juin 2013.
La consultation relative aux diagnostics a été lancée durant l’été 2013, les diagnostics ont été effectués en septembre et en octobre. Ils ont révélé la présence de plomb et d’amiante. Après plan de retrait, la déconstruction-démolition a été effectuée au printemps 2014 pour la première partie d’immeuble.

SITUATION FINANCIERE

Les dépenses de l’année 2014 sont de 813 375 € HT.

Les produits enregistrés sur l’année 2014 sont de 951 378 € HT.

La situation de la trésorerie de la concession au 31 décembre 2014 est déficitaire de 2 343 635 €.

Acquisition de l’exercice 2014

Références

Vendeurs

Nature

Cadastre

Réalisé

9 rue Maurice Rollinat

Ville de Vierzon

Habitat

CT 250

1.00 €

TOTAL EXERCICE 2014

1,00 €

Acquisitions de l’année 2013 :

Références

Vendeurs

Nature

Cadastre

Réalisé

30 avenue de la République

DAUBRY/ADJAJ

Com/Hab

180 000,00 €

7 rue Maurice Rollinat

BERNARD

Habitat

CT 247

7 000,00 €

7 rue Maurice Rollinat

BERNARD

Habitat

CT 247

53 000,00 €

11 rue de l'Etape

AUXIETTE

Habitat

CV 171

11 000,00 €

1 rue Maurice Rollinat - 17 rue Armand Brunet

BOYER

Habitat

CT 252

33 000,00 €

1 rue Maurice Rollinat - 17 rue Armand Brunet

MARTIN

CT 252

85 000,00 €

7 rue du Gros Caillou

ESTEVE

Habitat

CV 169

10 000,00 €

TOTAL EXERCICE 2013

379 000,00 €

Acquisitions de l’année 2012 :

Vendeurs

Nature

Cadastre

surfaces (m²)

Avis des Domaines

Date compromis

Date acte

Réalisé

PROUSTEAU

Com/Hab

DM 209

51

120 000,00 €

21/09/2011

05/01/2012

120 000,00 €

DAUBRY/BURLOT

Habitat

CT 247

564

41 000,00 €

28/01/2012

45 000,00 €

DESWARTHE

Com/Hab

DM 191

341

200 000,00 €

31/01/2012

190 000,00 €

SOULAS

Com/Hab

CV 255

138

75 000,00 €

14/05/2012

115 000,00 €

BIRAT

Habitat

CT 235

30

30 000,00 €

19/12/2011

02/03/2012

30 000,00 €

CHENOT

Habitat

CT251

46

60 000,00 €

11/07/2012

58 000,00 €

DAUBRY/Burlot

Habitat

CT 247

60 000,00 €

04/11/2012

60 000,00 €

Villas Nova

Habitat

CT 247

144 000,00 €

16/07/2012

144 000,00 €

TALMON

Com/Hab

DM208

138 000,00 €

déc-12

138 000,00 €

868 000,00 €

940 508,00 €

Acquisitions de l’année 2011

Références

Vendeurs

Nature

Cadastre

surfaces (m²)

Réalisé

6 rue de la Société Française

SCI AUBERT

Habitat

DM108

179

62 000,00 €

7 bis rue du Gros Caillou

HUET

Habitat

CV 170

68

33 000,00 €

9 rue Armand Brunet

DELAPORTE

Habitat

CT 245

193

373 300,00 €

13 rue de l'Etape

DURAND

Habitat

CV 345

120

54 673,78 €

38 rue du Maréchal Joffre

Banque Pop Val de France

Com/Hab

CV 98

645

233 956,00 €

17 rue Pierre Debournou

SA ELECTRICITE

Autre

DM 651-652

156

59 550,00 €

TOTAL EXERCICE 2011

816 479,78 €

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