Le bilan 2014 de la Sem-Territoria, consultable à la fin de l'année 2015 (donc on ne sait rien de ce qui s'est passé à la Sem-Territoria en 2015 !) n'est en fait qu'un coup de vent. Faute d'argent, la Sem a ralenti sévèrement ses actions, notamment ses achats à tout va. Si la société d'économie mixte brasse pas mal d'argent et permet de lever des subventions, le résultat de l'investissement municipal est maigre. Surtout, sur le commerce. Car si les élus se targuent de la rénovation de la place du Marché au Blé et de la rue Porte-aux-Boeufs (dont la chaussée n'a pas résisté aux voitures et qu'il a donc fallu refaire), ces rénovations sont des faux-nez. Car la réalité est autrement plus préoccupante que de sceller quatre pavés, inauguré par un ministre, histoire de se faire mousser politiquement. La politique urbanistique vierzonnaise se résume à de la politique politicienne, justement, sans intérêt pour les citoyens. Le projet de l'ilôt-Rollinat s'enlise, les porteurs de projets sont rares, la Sem est impuissante et le centre-ville continue de se dégrader à vitesse grand V. On a même appris que la ville cherchait des fonds, depuis 2008, elle aurait pu se bouger le train arrière au lieu de préparer la carrière des apparatchiks locaux auxquels les citoyens préfèrent désormais de sombres inconnus du Front national. Il faut bien admettre que la politique municipale en matière d'urbanisme et de commerce est un fiasco, heureusement sauvée par un flot de subventions dans le cadre du plan de rénovation urbaine; Encore faudrait-il que les élus, trop occupés par les plis de leurs costumes et le cirage de leurs pompes, daignent avoir des idées lumineuses. Le compte-rendu de la Sem est vide et le compte-rendu de l'année 2015 risque d'être encore plus vide que celui de 2014. Les élus de la majorité trouvent ça fantastique. Une ville morte, une rue Joffre enterrée, un commerce au point mort. Joli bilan 2015. Pas étonnant que le Front national gratte à la porte de la mairie...
Pour mémoire, la concession à la Sem-Territoria a pour objet de « mettre en œuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activités économiques, de favoriser le développement des loisirs et du tourisme, de réaliser des équipements collectifs, de lutter contre l'insalubrité, de permettre le renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bâti ou non bâti et les espaces naturels ». Le périmètre de la concession détermine les équipements finançables au titre du projet d’aménagement.
A court d'argent la Sem Territoria n'a procédé à aucune acquisition nouvelle n’a eu lieu en 2014 sur les immeubles commerciaux, aucune acquisition à vocation de réhabilitation de logement n’a eu lieu en 2014.
Le compte-rendu 2014 de la Sem-Territoria
Le commerce :
TERRITORIA a accueilli 26 porteurs de projets en 2014.
53 % (soit 14 personnes) des demandes ont été réorientées vers d’autres structures. 42 % (soit 11 personnes) pour « accompagnement à la création d’entreprises », à savoir la CCI du Cher, la CDC Vierzon Sologne Berry, la Chambre des métiers, la BGE et Initiative Cher. 11% pour des implantations externes au périmètre de la concession.
46 % (soit 12 personnes) ont bénéficié d’un accompagnement de TERRITORIA pour une mise en relation avec les propriétaires de locaux vacants en vue de leurs implantations. 58 % (soit 7 personnes) n’ont pas donné de suite à leur projet, il est à noter que 6 d’entre elles ont un statut auto entrepreneur.
19% des personnes accueillies (soit 5 personnes) concrétisent leur projet.
"La problématique de devenir de la rue Joffre sera un des axes forts de travail du manager de centre-ville avec la recherche de partenaires (Caisse des Dépôts, EPARECA) capables d’apporter une aide à la fois sur la réflexion et sur des solutions de portage financier." C'était en 2014... Rien. En 2015, la situation s'est empirée. Et on ne donne pas cher de l'année 2016...
Projet Ilôt Rollinat :
Cet aménagement est au cœur du projet de restructuration urbaine du centre-ville de Vierzon. Il permettra de fluidifier la circulation automobile, de sécuriser les parcours piétons en recréant des trottoirs confortables pour la fréquentation des commerces et services environnants. Cette restructuration urbaine permettra de redonner toute son attractivité au bâtiment d’angle exploité de nombreuses années sous l’enseigne GIFI.
L’aménagement prévoit la réalisation d’un jardin planté créant une jonction visuelle entre le square du rempart et la place Micouraud. Sont prévus également, la cession de charges foncières pour la réalisation d’immeuble mixte logement, services, commerces, et la reconstruction des garages situés sur le long du mur des « anciens remparts », du côté de la place Micouraud.
Les acquisitions amiables réalisées ont permis de procéder à la déconstruction-démolition des premiers immeubles vétustes, première étape du projet global d’aménagement.
La procédure de DUP va permettre de poursuivre les acquisitions (amiables ou par voie d’expropriation) pour réaliser la totalité des aménagements prévus. La durée des phases de procédure est estimée entre 12 et 18 mois, ce n’est qu’à l’issue de ces procédures que pourra être délivrée l’ordonnance de transfert de propriété. Le permis de démolir a été obtenu le 25 juin 2013.
La consultation relative aux diagnostics a été lancée durant l’été 2013, les diagnostics ont été effectués en septembre et en octobre. Ils ont révélé la présence de plomb et d’amiante. Après plan de retrait, la déconstruction-démolition a été effectuée au printemps 2014 pour la première partie d’immeuble.
SITUATION FINANCIERE
Les dépenses de l’année 2014 sont de 813 375 € HT.
Les produits enregistrés sur l’année 2014 sont de 951 378 € HT.
La situation de la trésorerie de la concession au 31 décembre 2014 est déficitaire de 2 343 635 €.
Acquisition de l’exercice 2014
Références
Vendeurs
Nature
Cadastre
Réalisé
9 rue Maurice Rollinat
Ville de Vierzon
Habitat
CT 250
1.00 €
TOTAL EXERCICE 2014
1,00 €
Acquisitions de l’année 2013 :
Références
Vendeurs
Nature
Cadastre
Réalisé
30 avenue de la République
DAUBRY/ADJAJ
Com/Hab
180 000,00 €
7 rue Maurice Rollinat
BERNARD
Habitat
CT 247
7 000,00 €
7 rue Maurice Rollinat
BERNARD
Habitat
CT 247
53 000,00 €
11 rue de l'Etape
AUXIETTE
Habitat
CV 171
11 000,00 €
1 rue Maurice Rollinat - 17 rue Armand Brunet
BOYER
Habitat
CT 252
33 000,00 €
1 rue Maurice Rollinat - 17 rue Armand Brunet
MARTIN
CT 252
85 000,00 €
7 rue du Gros Caillou
ESTEVE
Habitat
CV 169
10 000,00 €
TOTAL EXERCICE 2013
379 000,00 €
Acquisitions de l’année 2012 :
Vendeurs
Nature
Cadastre
surfaces (m²)
Avis des Domaines
Date compromis
Date acte
Réalisé
PROUSTEAU
Com/Hab
DM 209
51
120 000,00 €
21/09/2011
05/01/2012
120 000,00 €
DAUBRY/BURLOT
Habitat
CT 247
564
41 000,00 €
28/01/2012
45 000,00 €
DESWARTHE
Com/Hab
DM 191
341
200 000,00 €
31/01/2012
190 000,00 €
SOULAS
Com/Hab
CV 255
138
75 000,00 €
14/05/2012
115 000,00 €
BIRAT
Habitat
CT 235
30
30 000,00 €
19/12/2011
02/03/2012
30 000,00 €
CHENOT
Habitat
CT251
46
60 000,00 €
11/07/2012
58 000,00 €
DAUBRY/Burlot
Habitat
CT 247
60 000,00 €
04/11/2012
60 000,00 €
Villas Nova
Habitat
CT 247
144 000,00 €
16/07/2012
144 000,00 €
TALMON
Com/Hab
DM208
138 000,00 €
déc-12
138 000,00 €
868 000,00 €
940 508,00 €
Acquisitions de l’année 2011
Références
Vendeurs
Nature
Cadastre
surfaces (m²)
Réalisé
6 rue de la Société Française
SCI AUBERT
Habitat
DM108
179
62 000,00 €
7 bis rue du Gros Caillou
HUET
Habitat
CV 170
68
33 000,00 €
9 rue Armand Brunet
DELAPORTE
Habitat
CT 245
193
373 300,00 €
13 rue de l'Etape
DURAND
Habitat
CV 345
120
54 673,78 €
38 rue du Maréchal Joffre
Banque Pop Val de France
Com/Hab
CV 98
645
233 956,00 €
17 rue Pierre Debournou
SA ELECTRICITE
Autre
DM 651-652
156
59 550,00 €
TOTAL EXERCICE 2011
816 479,78 €
Les comptes 2014
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